數據回首樓宇對講發展歷程 2012充滿希望
2012-01-17 21:25:49 本站原創樓宇可視對講系統的發展很大程度上依托于房地產行業的發展，分析對講市場應首先了解近三年的房地產市場數據開始。
2009年
全國商品房銷售面積93713萬平方米，比2008年增長42.1%。商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。2009年全國商品房成交均價約4695元/平方米，房價較2008年漲幅24%，平均每平方米上漲813元。(數據來源：國家統計局)
2010年
全國新開工建設商品住房將近13億平方米，目前全國在建的商品住房，包括前年甚至更早一些開工建設的商品住房，2010年全國商品住房施工面積超過 了30億平方米。2010年，房地產企業認為房地產市場非常火爆的情況下，全國銷售了9億多平方米的商品住宅。(數據來源：住房和城鄉建設部)
2011年
根據國國家統計局12.9日的報告顯示，1至11月份，全國商品房銷售面積為89594萬平方米，同比增長8.5%;商品房銷售額為49047億元，增長16.0%，但是在下下半，尤其是第四季度，全國成交量較往年同比有明顯下降。
今年上半年35個大中城市拿地平均溢價率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年時的水平。由于政府的住宅調控政策進一步壓制 投資甚至自住需求，市場觀望情緒濃厚。交易量下降和緊縮的貨幣政策，使開發商資金鏈進一步收緊。許多開發商開始降價，拿地謹慎，并減緩其擴張步伐，這有可 能影響兩到三年后的市場供應。
2012年
盡管發達市場復蘇緩慢，2011年，中國經濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及歐元區的債務危機都將對2012年中國經濟—這一世界上第二大經濟體—產生下行壓力。
受國際與國內經濟可能出現的疲弱態勢影響，2012年中央政府的貨幣政策或將有所放松。加之10年11年已動工的項目，雖然住宅銷售形勢不容樂觀，配套情況應不會有較大影響。
可視對講市場形勢
今年1至11月，全國房地產開發投資中，住宅投資為39857億元，同比增長32.8%;住宅銷售面積79639萬平方米，增長7.5%，2010年全國
商品房均價為5034元/平方米。2011上半年,全國商品房成交均價同比上漲9.9%，但是下半年有所回落。(數據來源：國家統計局)
取住宅銷售面積平均值計算住宅市場2011總銷售額，2011年住宅銷售額約為86000萬平方米，按每戶平均100平的通用計算方式，11年全國可統計的新住宅銷售將近900萬套。
而對講系統在地產中所占的資金比例相對較低，按照全國住宅銷售面積和金額兩套計算公式：
以人均一戶的對講系統800元(高于全國平均值)，戶均面積一百平方計，一平方上的對講設備價格為8元。11年全國住宅銷售8.6億平米，以此基準可視對講市場總額約為68.8億。
以全國68.6億對講市場總額為基礎，雖然全國70個大中型城市成交量占比較大，但全國商品房成交均價2011年應超不過5500元，所以模擬對講和半數字對講仍將會是絕對主流，數字對講比例應超不過7%。幾家銷售額過億的公司也是以模擬和半數字產品為主，數字為輔。
通過近幾年的深圳安博會可以看出，眾多廠商的宣傳側重點全部是數字產品，伴隨嵌入式DSP技術在手機、MP4和平板電腦中的應用和產量的提升，必將 促進嵌入式產品方案成本降低，縮小同模擬產品的價格差距，MP4和平板電腦在不遠的將來甚至可能成為可視對講的轉折點。加上人們對生活品質、科技含量和多 樣性功能的需求日益明顯，也將會推動了數字對講系統的發展。
隨著眾多的新廠商不斷涌入樓宇對講市場，競爭也日趨激烈。但可視對講產品在商品住宅中每戶一套的使用率證明，這是一個在白色家電市場后面又一個年銷 量千萬臺的廣闊市場，國內幾家白電的廠家也都開始加入了數字對講市場角逐，例如海爾、TCL、長虹、甚至美的和格力也在積極界入。
無論政策如何，中國住宅市場仍將繼續發展，根據國務院相關發展戰略，至2020年，中國還將興建100億平米的住宅，新項目間的競爭將更加白熱化，樓盤整體質量和配套只會越來越好，伴隨價格下調，數字可視對講發展前景將會日益廣闊。
